O valor da fotografia na venda do seu imóvel

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Vender um imóvel no mercado imobiliário em Miami não é brincadeira. A competição no mercado é forte e mais do que nunca a fotografia se torna parte essencial do anuncio.

A nível internacional, o foco do marketing imobiliário é sem duvida, online, especialmente para os clientes estrangeiros que estão fazendo de Miami um dos mercados mais aquecidos nos Estados Unidos.

O anuncio em dezenas de websites de procura bem como no MLS é visto por milhares de olhos e com tanta opção e informação visual, os imóveis escolhidos para visitas são aqueles que apresentam boa fotografia. Muitos clientes descartam já na primeira passada imóveis sem imagens ou com péssimas imagens.

A  sessão de fotografia é a parte mais gostosa do anuncio. Onde a criatividade de um bom corretor imobiliário se torna aparente. O jogo de cintura é necessário para  combinar foco na venda, produção de interiores e ângulos que melhores mostrarão o imóvel e suas qualidades. Detalhes são importantes: uma cama mal feita ou um armário aberto podem estragar a energia de uma sala.

Eu prefiro sempre interiores com luz natural, onde a personalidade do imóvel transpira mais levemente. Para a fotografia de um apartamento no edifício MET1 em Miami, eu requisitei que o fotografo tirasse fotos de manhã e esticasse um pouco a sessão, para registrar o pôr-do-sol cinematográfico da varando do apartamento com vistas infinitas do horizonte da Brickell.

Veja as fotos deste apartamento em Downtown Miami. Predio: Met1. Interiores: Tui Lifestyle. Fotografia: Marcelo Pimentel.

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DSC_9540 Me parece um absurdo que muitos dos corretores ainda tentem fotografar os imóveis sem contratar os serviços de um fotografo profissional.  Quando fotografando uma unidade no Icon Brickell tornou-se evidente que o trafico de clientes visitando o apartamento foi um efeito da qualidade das fotos, que capturaram piamente o sex appeal do apartamento com belas vistas da Biscayne Bay bem como toda um vida interior do apartamento e seus detalhes na decoração.

Veja as fotos deste apartamento na Brickell Avenue em Miami. Fotografia: Marcelo Pimentel.

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5 Dicas para quem esta fotografando um Imóvel [Caso não possa contratar um fotografo profissional e um decorador para a sessão de fotos.]

1. Reduza os objetos pessoais ao mínimo.

2. Utilize luz natural: abra cortinas e janelas

3. Procure um angulo que mostre o máximo o espaço, geralmente a esquina.

5. Use a camera na posição horizontal.

4. Foque em conseguir poucos e boas imagens, o intuito da fotografia e atrair clientes para uma visita pessoal ao imóvel – pois é na visita que a venda acontece.

Para mais informações de como vender o seu imovel em Miami com eficiência me contacte diretamente! geanemiami@gmail.com

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Geane Brito, Your Miami Real Estate Expert

Edgewater – Miami: Nirvana Imobiliário na Terra do Sol

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Miami, dominada pelos brasileiros de ponta a ponta, já não tem muitos segredos. A praia de Miami Beach você já conhece. Os carrões de Sunny Isles você já conhece. As compras de Aventura você já conhece. As casas maravilhosas de Star Island você já conhece. Agora é a vez de conhecer Edgewater, o bairro em frente da Baia Biscayne espremido entre Downtown e o famoso Design District.

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Próximo a Downtown Miami, Design District e a 5 minutos de Miami Beach, o bairro de Edgewater em Miami tem ser mostrado um porto-seguro de investimentos. Em revenda, o comprador acha,  com a ajuda de um bom corretor, excelente imóveis em prédios de luxo construídos durante o ultimo boom- se destacando o Paramount Bay, Opera Tower, Platinum, City24 e Quantum on the Bay.

VER imóveis em revenda: clique aqui [www.geanebrito.com]

NOVOS HORIZONTES

Em período de pré-lançamento agora despontam um punhado de condomínios imperdíveis na busca pelo perfeito apartamento em Miami – seja como investimento, com retornos em locação super altos, ou como residência de férias em lugar seguro e relaxante. Todos oferecerão luxuosos interiores, áreas de lazer incomparáveis e vistas infinitas da Baia Biscayne em direcão ao Oceano Atlântico e Miami Beach ou uma silhueta urbana de Downtown Miami.

PARAISO BAY

Screen Shot 2013-11-10 at 10.29.57 PMDetalhes: Desenvolvido pelo Related Group de Jorge Perez. 55 andares. Duas torres com 345 apartamentos em cada uma.

Diferencial: Parque & áreas de lazer tipo resort. Ultra luxo.

Preço Medio:  $680 mil.

Entrega: 2016

 

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Screen Shot 2013-11-10 at 6.01.49 PMBISCAYNE BEACH CLUB

Screen Shot 2013-11-10 at 6.03.27 PMDetalhes

51 andares. 399 apartamentos. Extensivo uso de vidro na arquitetura.

Diferencial

Estilo “clube de praia” com esportes aquáticos e clima de resort. Uso direto da Baia Biscayne. Quadras de tennis, academia, praia.

Preco Médio: $725 mil

Entrega: 2016

Coberturas: Pe-direito duplo com piscinas privativas.

Parcelas

20% de entrada

20% começo da construção

10% no andar comprado

50% com a chaves

 

 

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ICON BAY

Detalhes: 300 unidades.

Diferencial: Design de Phillip Starck.

Preco Medio: Revenda Apenas.

Entrega: 2014

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BAY HOUSE

Detalhes: 35 andares. 164 apartamentos.

Diferencial: Super moderno.

Preco Médio: $600 mil.

Entrega: 2014

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Preços , Plantas

Consultoria Imobiliária VIP

GEANE BRITO  
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 4141 NE 2nd Avenue, Miami, Florida
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 Twitter: @geanemiami

Casa Casuarina: Leilão dos Leilões em Miami Beach!

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Screen Shot 2013-07-17 at 5.17.33 PMCasa Casuarina, villa na Ocean Drive em Miami Beach que pertencia ao estilista de moda Gianni Versace vai a leilão de luxo no dia 17 de Setembro com uma nota de  US$32.7 milhões  a ser executada pelo processo.  Os interessados neste super leilão imobiliário terão que oferecer um deposito de pelo menos US$3 milhões para serem qualificados e prova de fundos no valor de pelo menos US$40 milhões.

A super chic Villa de estilo mediterrâneo estava listada até pouco a venda por US$125 milhões e  recentemente seu preço de mercado era de $US75 milhões.

Screen Shot 2013-07-17 at 5.40.16 PMSimbolicamente, Casa Casuarina  é o troféu imobiliário da cidade e o cenário trágico do assinato do estilista Italiano que nos anos 80 elevou Miami a uma das cidades mais badaladas dos EUA. Versace recebeu visitas ilustres em sua mansão, tais como a cantora Madonna, Elton John e outras super estrelas da cultura pop mundial.  A casa tem 10 quartos, decoração temática em casa quarto,  11 banheiros e uma magnífica piscina de 16 metros revestida em ouro num total de 2,200 metros quadrados de área construída e jardins repletos de mosaicos e paisagismo tropical.

    Mais informacoes www.geanebrito.com

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Mercado em Boom Em Miami!

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Em mesa redonda com entrada disputadíssima oganizada pelo The Real Deal, a publicação mais conceituada no mercado imobiliário americano, para comemorar a abertura das vendas do Condomínio Echo Aventura, os 5 maiores empreendedores de Miami – Gil Dezer, Carlos Rosso, Avra Jane, Eric Trump e Kevin Maloney – se reuniram para discutir o mercado imobiliário da região que vive pleno boom, com mais de 15 mil unidades em pré- construção e um mercado de revenda com estoque cada vez mais baixo.

“E um mercado com preços mais altos que no ultimo ciclo” garante  Carlos Rossi Presidente da Divisão de Condomínios do Related Group , “porém a diferença é que é um ciclo mais sustentável com menos inventário e melhor qualidade,” garante.

Sua companhia, que e chefiada pelo “Rei dos Condomínios”,  Jorge Perez, é a líder na área de pre-contrucao com 2,152 unidades em projetos de alto padrão, que inclui o novíssimo SLS Residences na Brickell, o IconBrickell em Edge Water , o One Ocean em Miami Beach e o Apogee Beach em Hollywood.

Para Gil Dezer, o mega empresário por detrás do Porsche Design Tower em Sunny Isles, que terá garagens junto a porta dos apartamentos, “neste ciclo, temos um estoque de superior qualidade, melhores conceitos e melhor execução.” Seu sucesso com o projeto Trump Towers em Sunny Isles, abriu alas para a aquisição de inúmeros lotes ou velhos hotéis e condomínios na área que é agora considerada uma das melhores na Grande Miami com residentes de grande poder aquisitivo que estão sempre prontos a experimentar com projetos que oferecem inovação tecnológica e amenidades de luxo.

porshe tower mash upSeu projeto-chefe, a Porsche Design Tower – que acaba de começar construção — é um dos mais falados no momento e oferece tecnologia de ponta com elevadores que levam automaticamente os carros a suas “garagens celestiais”.  Esta 50% vendida e grande numero dos compradores para os apartamentos, cujos preços começam a partir de 4 milhões de dólares, são brasileiros e russsos.

Se na área de condomínios de luxo – que oferecem unidades gigantes acima de 450 metros quadrados os negócios vão de vento-em-poupa, unidades mais econômicas começam a se destacar pelo uso de arquitetos e designers de nome.

A empreendedora Avra Jane, vê o crescimento de Miami de forma orgânica e acredita que condomínios de luxo  não são os únicos nichos que apresentam viabilidade. “Miami esta se alinhando com as grandes metrópoles do século: na área de arquitetura, arte e comércio.”  Considerada uma visionaria com portifolio invejável, seus investimentos estão agora concentrados na área do Corredor da Biscayne (que ainda possui muitos lotes e velhos prédios que podem ser renovados) e na área de Edgewater e Wynwood (o Distrito das Artes). “Todos os jovens que estão construíram a cidade, que dia e noite, movem Miami, precisam de um lugar para morar,” afirma, concluindo que esta pronta “a trazer as luzes de neon” de volta a área que em algumas areas super delapidadas.

Carlos Rossi, concorda e afirma que a grande mudança no mercado será na área de Downtown e Edgewater – “estas áreas serão conectadas com a Brickell em um longo corredor de desenvolvimento.”Screen Shot 2012-08-05 at 2.01.47 PM

Nesta área destacam-se o sucesso do IconBay da Related e outros projetos ja construidos que oferecem excelente retorno ao investidor, tal como o Midtown 4, um conglomerado que mistura residências a espaços comerciais, construindo um ambiente urbano, onde residentes podem andar para seus favoritos restaurantes, parques, lojas e seus escritórios.

Para você que segue o mercado em Miami, fica aqui a dica. Concentre-se em Miami Beach (na ponta sul da praia, ou South of Fifth), Sunny Isles (a 15 minutos de Bal Harbour), Downtown e EdgeWater (Corredor Biscayne)… são estas areas onde os feras do mercado estão investindo seus próprios dólares!

O Futuro Chega em Downtown Miami com o “One Thousand Museum” de Zaha Hadid!

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A primeira-dama da arquitetura mundial, a Iraquiana Zaha Hadid, ganhadora do prestigioso Premio Pritzker esta pronta para deixar sua marca na silhueta urbana de Miami. Seu primeiro projeto residencial nos Estados Unidos, acaba de ser revelado: One Thousand Museum.

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Imagine uma plácida espaçonave pousada meio a loucura de luzes e neons de Miami — e sem tocar em um grão de areia! Será um manifesto futurista da arquiteta na era digital para uma cidade em renascimento cultural.Image

O prédio de 60 andares e apenas 83 apartamentos contará com heliporto e piscinas cristalinas. Será situado em frente ao que esta se tornando o pátio de diversão e artístico da cidade. Residentes poderão atravessar a rua  para visitar o moderníssimo Perez Art Museum Miami da firma de arquitetura  Herzog & de Meuron (que abre em Dezembro), e andarão três quadras para assistir shows no Adrienne Arsht Center ou a um jogo de basquete do Miami Heat na American Airlines Arena. Algumas quadras a mais, residentes chegarão no Miami Design District para compras de grife  ou visitas as galerias ou ao acervo internacional de  grafites de Wynwood. O prédio será o epicentro da sinergia urbana entre arte, moda, design e arquitetura.

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HadidMiamiGarageA localização do projeto de Hadid — na Biscayne Boulevard em Downtown Miami – e parte central do  sex appeal deste projeto, que apresentara arquitetura ousada e nunca visto na cidade, acostumada a condomínios na praia e conceitos comerciais. O projeto será o segundo da arquiteta em Miami, o primeiro uma garagem  em forma de rotunda comissionada pela prefeitura de Miami Beach, já aprovado para construção proximo ao Collins Park.

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Nos planos, One Thousand Museum apresenta um “exoesqueleto” que servirá de estrutura externa para suas enormes sacadas, vistas e áreas de amenidades, que incluirá um lounge para os residentes, academia de ginástica, piscina, spa e o troféu dos troféus: um heliponto na sua cobertura.


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Apartamentos serão grandes:  os menores em volta de 420 metros quadrados  ocuparão meio-andar, e os maiores, com mais de 830 metros quadrados ocuparão  andares inteiros.  Pés direitos  chegarão a 3,5 metros. Preços começam em $4 milhões e as coberturas  serão vendidas a partir de US12 milhoes.

O projeto devera ser entregue em 2015 e esta agora em período de pré-vendas. Para ver os planos, preços e mais detalhes, não hesite em me contactar diretamente para uma apresentação exclusiva.

Geane Brito
International Sales & Leasing
Chariff Realty Group
CELL: (305) 814-5004
BRAZIL: (55) 11-395-70612
geanemiami@gmail.com
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[GET LOST ON THE TRANSLATION AT YOUR OWN RISK]
The Future Arrives in Downtown Miami with
Zaha Hadid’s “One Thousand Museum”

The first lady of the architectural world, Iraqi-born Zaha Hadid, winner of the prestigious Pritzker Prize, is ready to make her mark on Miami’s urban skyline. Her first residential project in the United States has just been revealed: One Thousand Museum.

The project is a paradox: a beach house that never sees the sand, a peaceful spaceship meditating inside the flickering world of Miami city lights. One Thousand Museum is a futuristic manifesto of an architect living on the digital age and an ode to the cultural renaissance of Miami.

Screen Shot 2013-03-19 at 9.31.31 AMThe building of 60 floors and 83 apartments will feature a heliport and crystal clear pools overlooking Biscayne Bay and beyond. It will be situated opposite to what is becoming Miami’s center for the arts and entertainment. Residents will walk across the street to visit the ultramodern Perez Art Museum of Miami designed by Herzog & de Meuron (which opens in December), walk three blocks to the shows at the Adrienne Arsht Center or enjoy a Miami Heat game at American Airlines Arena. A few blocks over, residents will shop at the high end shops of  the Miami Design District or enjoy the galleries, collections and the democratic graffiti art of the Wynwood District of the Arts. Hadid’s building will be the epicenter of urban synergy between art, fashion, design and architecture.

The location of the project – at 1000 Biscayne Boulevard in Downtown Miami, yes, where today sits the BP gas  station! – is part of the sex appeal of this project, which presentes unprecedented and bold architecture for a condo market accustomed to  beach views and water down archictectural concepts. The project will be the second of project of Hadid’s London-based firm in Miami. The first was a car garage shaped as a rotunda commissioned by the city of Miami Beach, already approved for construction near Collins Park.
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In the released plans – which are not finalized –  One Thousand Museum shows  an “exoskeleton,” an external structure caging the building’s huge balconies, views  areas and  amenity areas, including a lounge for residents with infinite views, gym, pool, spa and the trophy of trophies: a helipad on the rooftop.

Apartments are large: the smallest around 4,500 s/f  will occupy half floor, and the largest, with over 9,000  square feet will take entire floors.  Ceiling heights will reach up to 20 feet in the town house units. Prices start at $ 4 million and penthouses will cost over US12 million.

Screen Shot 2013-03-19 at 7.02.14 PMThe project will be delivered in 2015 and is now in pre-sales and accepting reservations. To view plans, prices and details, please do not hesitate to contact me directly for an unique presentation.

Geane Brito
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Sonhando em Grafite em Wynwood

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Será que foi o cheiro do café sendo torrado no Panther Coffee, que paira eternamente da esquina da NW 2nd Avenue com a rua 24,  ou o ruído absurdo de centenas de motos antigas seqüestrando a noite quente em frente da Wood Tavern ou ainda, a cacofonia de cores, nomes, rótulos, larvas, personagens e pinups grafitados em suas paredes em perfeita dissonância? Qualquer que seja a porta de entrada, Wynwood tomou de assalto os meus sonhos na noite passada.

Depois de dois dias de trabalho mostrando as propriedades comerciais em Miami para uma empresária brasileira, impressões e imagens foram registradas com spray na minha mente. Não que este cérebro seja muro branco facilmente pichável:  viajo de lobby de luxo em Miami Beach a vistas deslumbrantes em Downtown Miami, de casas históricas a obras arquitetônicas modernas. No entanto, esta foi a primeira vez que trabalho assaltou os meus sonhos.

Eu sonhei em grafite e corri como louca nas ruas de Wynwood. Cresci com as paredes marcadas nas ruas de São Paulo, no entanto, Wynwood é pra la de Bagdá! — um Soho  de Jean Michel Basquiat derretendo sob o sol tropical da Flórida.

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O chamado “Distrito das Artes” em Miami  é a tradução concreta de uma outra Miami – a Miami inspirada da jovem vanguarda artística, rebelde, irreverente e cheia de um talento explosivo e, efêmero. O grupo de edifícios industriais, antes abandonados, agora abriga galerias, estúdios, lojas e alguns restaurantes.

Apesar da formação pseudo organizada pelo falecido — e muito querido — empresário Tony Goldman (conhecido por ser um dos visionários urbanos responsáveis  por Soho em Nova York e a South Beach de Miami), um dos primeiros a acreditar no que era uma esquálida área industrial de Miami localizada entre uma auto estrada e uma estrada de ferro, Wynwood está ditando suas próprias regras e crescendo rapidamente com imóveis mudando de mãos furiosamente.

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Corretores de imóveis locais batem nas portas e apresentam contratos de venda para proprietários antigos que nunca imaginaram que os terrenos comprados por quantias lúdicas agora possam valer milhões. Os imóveis cobiçados são variados: pequenas casas de madeira e galpões, estacionamentos, ruínas de armazéns do pós-guerra, galerias de arte ou um raro prédio renovado com  vitrine . Se tiver uma parede, contara com grafite  e, cuidado, as imagens irão perseguir o seu sono.

[GET LOST ON THE TRANSLATION AT YOUR OWN RISK]   Dreaming in Graffiti

Maybe it was the smell of organic coffee beans travelling on NW 2nd Avenue in broad daylight coming from the steel roaster at Panther Coffee or the absurd roaring of hundreds of vintage bikes hijacking the night in front of Wood Tavern or the cacophony of colors names, labels, pin-ups and larvae graffiti living on its walls in perfect dissonance. Whatever it was, Wynwood took my dreams by storm last night.

After two days of work showing commercial properties in Miami to a Brazilian entrepreneur, impressions and images were spray-painted on my mind. Not that this brain is easily tagged: it goes from Miami Beach luxurious lobbies to breathtaking Downtown views, from historic homes to modern architectural masterpieces. However, this was the first time that work literally took over my dreams.

I dreamed in grafitti and ran crazy on those streets.

I grew up around tagged walls in the streets of Sao Paulo, however, Wynwood is mind blowing: the old Soho of Jean Michel Basquiat’s melted under the South Florida tropical sun.

The so-called Miami “Arts District” is the concrete translation of another Miami – the hang out of an inspiring and young artistic avant-garde, rebellious, irreverent and full of an explosive ephemeral talent. The group of industrial buildings, abandoned before, now is home for  galleries, studios, shops and some restaurants.

Despite the pseudo urban formation dreamed by the late entrepreneur Tony Goldman – one of the urban visionaries behind New York’s Soho and Miami Beach South Beach – Wynwood is dictating its own rules and speedy growth as properties change hands furiously.

Local real estate brokers knock on doors and present purchase contracts for older homeowners whom find themselves sitting on properties that were purchased for dirty cheap and are now worth millions.  The coveted real estate is a mash up: little wooden houses and sheds, parking lots, ruins of postwar warehouses, art galleries or an occasional renovated building with glass frontage. If there are walls on the structure, you are sure to find good graffiti and, beware, the images will come to chase your sleep.

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Palau: Lançamento em Miami Beach com acesso a marina

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Screen Shot 2013-01-27 at 12.40.22 PMO mercado imobiliário de Miami Beach continua em forte ascensão no setor de luxo, registrando vendas recordes tanto em casas térreas como apartamentos. O mais importante lançamento no mercado, já 40% vendido, é o condomínio PALAU na área de Sunset Harbour. Contará com a arquitetura da prolifera firma Kobi Karp e paisagismo de Raymond Jungles, conhecido pelo seu forte tropicalismo moderno, marca essencial da Miami contemporânea.

A área de Sunset Harbour é escolha perfeita para o condominio: é situada entre as entradas das caríssimas Sunset Islands e Venetian Islands.  A vizinhança esta agora meio a uma renascença comercial, com a abertura de novas lojas, restaurantes premiados, padarias artesanal, supermercados gourmet e estúdios de  Spinning e Yoga, bem como a coqueluche saudável do momento, a casa de sucos Jugo Fresh. Palau fica também a 5 minutos a pé da Lincoln Road com seus restaurantes, lojas, cinema e bares.

O Palau tem o apoio financeiro da Shamrock Holdings que pertence a família Disney, que comprou  o lot no ano passado por $8.2 milhões. Serão construídos 46 apartamentos de 1 a 3 dormitórios cujos preços variarão entre $454 mil a $1.7 milhões de dólares.

Screen Shot 2013-01-27 at 12.42.20 PMO projeto da Palau se distingue tanto pela localização nobre tanto quanto pelo empenho em prestar serviços aos amantes do iatismo. O projeto oferecera 7 espaços de dock em sua marina e as vagas serão incluídos na escritura do comprador.

Luxo é isso em Miami Beach: deixar a Ferrari estacionada, sair de barco a qualquer hora ou, calçar as havaianas e ir tomar sorvete na Lincoln Road a pé com as crianças!

Para tabela de preços e disponibilidade, mande uma email para geanemiami@gmail.com ou me ligue no 305-814-5004 ou no Brasil: (55) 11-395-70612

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[GET LOST ON THE TRANSLATION AT YOUR OWN RISK]

The Miami Beach real estate market continues its strong rise in the luxury sector, with record sales in both single-houses and apartments segments. The most important condo launch in Miami Beach, already 40% sold, is with no doubt, the condominium PALAU in Sunset Harbour.  Kobi Karp is the archictect and the  landscaping will be signed by Raymond Jungles, known for a modern tropicalism that is becoming the  essence of contemporary outdoor Miami.

The Sunset Harbour area  is the perfect choice for a medium-priced condo project, perfectly sandwiched between the entrances of the more expensive  Sunset Islands and Venetian Islands. The neighborhood is in the middle of a commercial renaissance and getting a whole lot of love from the hipster crowd with the opening of new stores, award winning restaurants, artisan bakeries, gourmet supermarkets, Spinning and Yoga studios, as well as the health brand of the  moment, Jugo Fresh. Palau is also a 5-minute walk from Lincoln Road with its restaurants, shops, cinema and bars.

Palau has the financial support of Shamrock Holdings a company that belongs to the Disney family, who bought the lot last year for $ 8.2 million. In total, Palau will count with 46 apartment units. They will have  1 to 3 bedrooms. Prices will range from $ 454 thousand to $ 1.7 million.

Palau is  different from other projects by its prime residential  location as well as for its commitment to provide services to boat enthusiasts. The project will offer 7  dock spaces that will be deeded.

Luxury in Miami Beach is this: leaving the Ferrari parked in the garage, taking the boat out anytime or  just slipping on flip-flops and walking for  ice cream on Lincoln Road  with the kids!

For pricing and availability, send an email to geanemiami@gmail.com or call me at 305-814-5004 or Brazil: (55) 11-395-70612

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