Doral: a Alphaville de Miami

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Além da areia de Miami Beach, os compradores brasileiros estão agora rolando nos gramados mais que perfeitos de Doral.

A cidade de 46,000 habitantes é um condado independente desde 2003. Situa-se no meio de Miami – 10 minutos do aeroporto, 20 minutos da praia, 15 minutos de Downtown.  Foi apontada pela revista Business Week como a melhor cidade na Flórida para negócios.

Doral: Pólo Para Condomínios Fechados

Desde dos anos 80, a cidade tornou-se um pólo para condomínios fechados de médio a alto padrão. Possui ótimas escolas, segurança e proximidade a tudo. Sua media salarial e de $110,000 anuais por residencia. Seus dois shopping centers, o Dolphin Mall e o International Mall oferecem as lojas  favoritas dos latino-americanos.

Dentro de suas cercas vivas e por detrás de suas guaritas, investidores acham tranqüilidade, arborização, planejamento, clubes com amenidades de luxo e claro, belos campos de golfe.

E golfe é o bilhete de Doral ao estrelato! Seu mercado imobiliário esquentou mais ainda com a aquisição do Doral Golf Resort & Spa pelo empresário Donald Trump em Fevereiro deste ano por 150 milhoes. O clube, fundado em 1963 por Doris e Alfredo Kaskel (dai o nome, D0R-AL) foi o primeiro dos empreendimentos da área.

Segundo entevista  de Trump ao jornal Miami Herald: “muitos já lucraram muito em Doral mas ninguém realmente cuidou da cidade…imagine, a oportunidade de ser dono de 800 hectares em uma cidade como Miami nunca vai se repetir.”
Além da compra , Trump planeja injetar  200 milhões em reformas do estabelecimento que contém 700 suítes, um spa e quatro campos de golf que apesar de possuir calibre necessitam uma bela cirurgia plástica para competir no circuito internacional.

Quem ganha com a chegada dos cifrões de Donald Trump são os imóveis comerciais e residenciais da região.  Segundo James Quinlan, empresário dono de vários imóveis em Doral, a cidade é a perfeita locação para companhias de exportação. Entre outros, Quinlan é dono de um prédio comercial com depósitos refrigerados e possue inquilinos que trabalham na importação e distribuicao de flores da America Latina. “Doral oferece grande serviços e a cidade facilita, e muito, a vida dos pequenos empreendedores. O fato de ser localizado próximo ao porto e ao aeroporto torna a cidade no eixo central para empresas internacionais.”

Entre as grandes empresas que escolheram Doral para suas sedes encontram-se a Perry Ellis, Goya Foods, Pepsi, Carnival Cruise Lines, e recentemente, o jornal Miami Herald.

Vintage Estates: Lançamento do Grupo Terra em Doral

A empreendedora Terra – a mesma que entregou o Quantum on The Bay e o 900  Biscayne – duas empreitadas de luxo na área de Downtown Miami – aposta no sucesso de Doral como área residencial. Seu primeiro condomínio na área, o Reserve at Doral, vendeu com sucesso e agora a construtora esta lançando 2 novos projetos: The Cay Cove e o Vintage Estates.

Se destaca o Vintage Estates pela qualidade do acabamento das casas e estilo arquitetural.  As casas de 3, 4 ou 5 quartos de 260 a 360 metros quadrados e serão acabadas com o  mesmo material que a empreendedora usou em seus edifícios Downtown, pisos de porcelenato a bancadas de quartz.  Seu estilo serão de casas nas montanhas da Toscana na Itália. Seus preços começam a US$542,000.
O empreendimento tem sido um sucesso com clientes brasileiros, venezuelanos e argentinos. O projeto esta agendado para ser finalizado no começo de 2013.

Além dos novos projetos, o investidor ainda possui grandes chances de investimento em imóveis usados.  Com $250 mil dólares é possível encontram apartamentos em condomínio fechado de 3 quartos com uma media de 120 metros quadrados que oferecem excelente  infra-estrutura, amenidades e acesso as melhores escolas.
Com bons preços, segurança e um ambiente aberto para novos negócios, Doral é agora uma ótima opção para investidores estrangeiros procurando uma brecha de entrada do ebuliente mercado imobiliário em Miami.

[Get Lost in the Translation at Your Own Risk]

The Grass is Greener in Doral

Searching to explore and reaching beyond the sand of Miami Beach, Brazilian buyers are now rolling on the perfect grass of Doral.

The city of 46.000 was incorporated in 2003. It’s located smack in the middle of Miami – 10 minutes from the airport, 20 minutes from the beach, 15 minutes from Downtown. According to the magazine Business Week Doral is the best city for business in Florida.

Doral: gated community magnet

Since the 80s, the city became a center for gated communities of medium to high prices. The city offers great schools, safety and proximity to everything. The average house hood income is $ 110,000. Its has two shopping centers, the International Mall and Dolphin Mall with an array of stores loved by Latin Americans.

Behind its hedges and guarded gates, investors find tranquility, tree shaded streets, clubs with luxurious amenities and of course, beautiful golf courses.

And golf is Doral’s ticket to stardom! Its real estate market heated up with the acquisition of Doral Golf Resort & Spa by Donald Trump in February this year for 150 million. The club, founded in 1963 by Doris and Alfred Kaskel (hence the name, D0R-AL) was the first of the developments in the area.

According to Trump’s interview with the Miami Herald, “People have made money on Doral over the years, but they didn’t take care of it,” he said. “I’ll spend more than a Wall Street guy. To have 800 acres in a city like Miami — that opportunity will never arise again.”

Trump plans to inject 200 million on the property and its 700 suites, spa and four golf courses in a massive makeover so the that the Doral courses can again be in top shape for the international golf circuit.

Who wins with the arrival of Trump dollars are the commercial and residential properties owners in the region.

According to James Quinlan, an entrepreneur with several properties in Miami, the city of Doral is the perfect location for import and export companies. Among others, Quinlan owns a commercial building with refrigerated warehousing. His tenants work with import and distribution of flowers from Latin America. “Doral is a business friendly community with a host of services and resources available to support any operation. It is the perfect hub for the new global economy.”

Among the large companies who have moved their headquarters to Doral are Perry Ellis, Goya Foods, Pepsi, Carnival Cruise Lines, and recently, the iconic Miami Herald.

Vintage Estates: New Development in Doral

Terra – the same developer of The Quantum and the Biscayne Bay – two luxury condominiums in Downtown Miami – bet on the success of Doral as a residential area as well. The company’s first project, the Reserve at Doral was a success. Terra is now is launching two new projects: The Cove Cay and Vintage Estates.

Vintage Estates stands out for its quality in finishes and architectural style. Houses of 3, 4 or 5 rooms will be finished with the same materials used on the Terra’s modern Downtown buildings. The look of the community was inspired by Tuscan villages. The single houses start at U.S. $ 542,000.

The project has been a hit with customers Brazilians, Venezuelans and Argentines. The project is slated to be completed by early 2013.

Besides the new projects, the investor still has a good chance of investing on re-sales in Doral. The market offers a lot of short sales and with $ 250,000 one can find apartments in gated community with 3 bedrooms that offer excellent amenities and access to the best schools.

With lower prices, safety and business friendly environment, Doral has become one more option for foreign investors looking to grow in the ebullient Miami real estate market.

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Garagens Maravilhosas de Miami

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Em Miami,  a garagem saiu da escuridão para tomar lugar central no palco arquitetônico da cidade. Foram projetadas nas ilustres pranchetas de Frank Gehry, Herzog & de Meuron, da coletiva Arquitectonica a da primeira dama da arquitetura mundial,  Zaha Hadid.

A evolução das garagens em Miami, de estacionamento  a fóruns  cívicos,  é  fruto do amadurecimento da cidade como pólo metropolitano e sua busca de maximizar espaços e pontos de venda. Muitas das garagens oferecem, além de vagas, espaços para restaurantes, lojas e eventos. E o caso da  garagem “1111 Lincoln Road” da firma Suíça Herzog & de Meuron — que custou $65 milhões. Oferece as melhores vistas das cidade e serve de espaço para requintadas festas, além de abrigar o badaladissimo restaurante Juvia. No seu andar térreo, entre bancos, fontes, esculturas e o moderno paisagismo imaginado  por Raymond Jungles encontram-se espaços comercias de muitas marcas internacionais tais como Osklen, Nespresso e Tashen Books.

A garagem da New World Symphony do arquiteto Frank Gehry é um monumento de luz. Utiliza-se das mais sofisticada tecnologia LED, seguindo um ciclo que troca as cores da fachada varias vezes por hora. Porém, a garagem mais esperada é o projeto futurístico de Zaha Hadid que custara $12.5 milhões e se situará a 3 quadras da praia.  Vai misturar o modernismo tropical de Niemeyer as rotundas de Frank Lloyd Wright e trará um pouco da exuberancia de Dubais a Miami.

Mas as garagens institucionais não são as únicas arrebatando as manchetes dos jornais e capas das revistas de arquitetura. No setor residencial, se destaca o mais novo projeto do empresário Gil Dezer em Sunny Isles: a Porshe Design Tower. A arrojada torre  residencial, um cilindro de 57 andares contendo apenas 132 apartamentos, oferecerá garagem automatizada que permitirá que residentes levem seus carros a porta do apartamento. Considerando o numero de Porshes, Ferraris e Lamborghinis nas ruas de Miami — e o zelo de seus donos — a torre será um sucesso.

Outro projeto residencial elevando o conceito de garagem é o prédio Brickell House na área de Downtown em Miami. O condominio oferecerá serviço de manobrista robotizado para 480 carros. Segundo o empreendedor, o residente chamará  o veiculo  por meio de aplicativos e em  3 minutos este estará a disposição.

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Miami’s Marvelous Garages

In Miami, the garage is coming out of darkness to take its place  on the center of the architectural stage of the city. Some came out of the drawing boards of Frank Gehry, Herzog & de Meuron, Zaha Hadid and Miami’s iconic firm, Arquitectonica. 

 The evolution of Miami’s garages — from parking areas  to civic forums — is the fruit of the ripening of the city as a major metropolitan center and its quest to maximize space and create new retail experiences. The new garages house award winning restaurants, shops and event areas.   Herzog & de Meuron’s 1111 Lincoln Road is the most celebrated of them all. The $65 million project offers breathtaking views of the city and it is the location of fantastic parties, events and a hot new restaurant, Juvia. On the ground floor transients will find internationally known brands such as Osklen and Tashen Books and a modern public space designed by landscape architect Raymond Jungles.

The garage of the New World Symphony, designed by architect Frank Gehry is a monument of light. It utilizes the most sophisticated LED technology, and it follows a cycle that changes the colors of the facade several times per hour. However, the most awaited project is the futuristic garage designed by Zaha Hadid’s that will cost the city $ 12.5 million and will be situated 3 blocks from the beach. It is a mixture the tropical modernism of Niemeyer and the rotundas of Frank Lloyd Wright. The project will bring a little Dubai exuberance to Miami.

However, institutional garages are not the only ones snatching newspapers headlines and architectural magazine covers. In the residential sector, developers are putting more and more thought and cash onto their garages. Amongst the projects, the most astonishing is  Gil Dezer’s  Porsche Design Tower in Sunny Isles. The cylindrical residential tower will have 57 floors and 132 apartments. It will offer an automated garage that will allow residents to bring their cars to their apartment door. Taking in consideration the number of  Porshes, Ferraris and Lamborghinis  in the streets of Miami Beach on a Saturday night the concept will be a success.

 Another residential project bringing the concept of garage to new heights is the Brickell House’s garage in Downtown Miami. The building will offer automated valet service for 480 cars. According to the developer, residents will call their vehicles through a smart phone app and in 3 minutes the vehicle will be available.

***Photo Credits: Dezeen, Hassan Bagheri.

Joe’s Take Away: Igualzinho ao Joe’s Stone Crab, mas muito melhor!

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Quem vem a Miami, sempre passa no Joe’s Stone Crab, o restaurante mais antigo de MIami e também um dos melhores. Mas quem e esperto, vira as costas a imensas filas e entra na porta ao lado: no Joe’s Take Way. Todas as iguarias do Joe’s mas sem espera e sem as centenas de turistas: stone crabs, a famosa sopa de mariscos, as saladas e para finalizar, uma selecao simples mas precisa de vinhos! O ambiente e descontraído, em clima que ate as celebridades tiram os óculos.