O valor da fotografia na venda do seu imóvel

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Vender um imóvel no mercado imobiliário em Miami não é brincadeira. A competição no mercado é forte e mais do que nunca a fotografia se torna parte essencial do anuncio.

A nível internacional, o foco do marketing imobiliário é sem duvida, online, especialmente para os clientes estrangeiros que estão fazendo de Miami um dos mercados mais aquecidos nos Estados Unidos.

O anuncio em dezenas de websites de procura bem como no MLS é visto por milhares de olhos e com tanta opção e informação visual, os imóveis escolhidos para visitas são aqueles que apresentam boa fotografia. Muitos clientes descartam já na primeira passada imóveis sem imagens ou com péssimas imagens.

A  sessão de fotografia é a parte mais gostosa do anuncio. Onde a criatividade de um bom corretor imobiliário se torna aparente. O jogo de cintura é necessário para  combinar foco na venda, produção de interiores e ângulos que melhores mostrarão o imóvel e suas qualidades. Detalhes são importantes: uma cama mal feita ou um armário aberto podem estragar a energia de uma sala.

Eu prefiro sempre interiores com luz natural, onde a personalidade do imóvel transpira mais levemente. Para a fotografia de um apartamento no edifício MET1 em Miami, eu requisitei que o fotografo tirasse fotos de manhã e esticasse um pouco a sessão, para registrar o pôr-do-sol cinematográfico da varando do apartamento com vistas infinitas do horizonte da Brickell.

Veja as fotos deste apartamento em Downtown Miami. Predio: Met1. Interiores: Tui Lifestyle. Fotografia: Marcelo Pimentel.

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DSC_9540 Me parece um absurdo que muitos dos corretores ainda tentem fotografar os imóveis sem contratar os serviços de um fotografo profissional.  Quando fotografando uma unidade no Icon Brickell tornou-se evidente que o trafico de clientes visitando o apartamento foi um efeito da qualidade das fotos, que capturaram piamente o sex appeal do apartamento com belas vistas da Biscayne Bay bem como toda um vida interior do apartamento e seus detalhes na decoração.

Veja as fotos deste apartamento na Brickell Avenue em Miami. Fotografia: Marcelo Pimentel.

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5 Dicas para quem esta fotografando um Imóvel [Caso não possa contratar um fotografo profissional e um decorador para a sessão de fotos.]

1. Reduza os objetos pessoais ao mínimo.

2. Utilize luz natural: abra cortinas e janelas

3. Procure um angulo que mostre o máximo o espaço, geralmente a esquina.

5. Use a camera na posição horizontal.

4. Foque em conseguir poucos e boas imagens, o intuito da fotografia e atrair clientes para uma visita pessoal ao imóvel – pois é na visita que a venda acontece.

Para mais informações de como vender o seu imovel em Miami com eficiência me contacte diretamente! geanemiami@gmail.com

www.geanebrito.com

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Geane Brito, Your Miami Real Estate Expert

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Acabamento é Fundamental!

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Parabéns: você finalizou a compra do seu apartamento dos sonhos em Miami, e agora? Construções novas em Miami entregam o imóvel “designer ready” — o que significa pronto para o  seu decorador. O comprador vai encontrar apenas a cozinha — com todos eletro-domésticos instalados — e o banheiro terminados. O piso será entregue no cimento, as paredes no cal e os closets são apenas aberturas nas paredes.

O acabamento por metro quadrado em Miami no momento gira em torno de $200 dólares, no minimo. Alguns dos prédios oferecem “upgrades” que incluem acabamento, mas geralmente compradores escolhem profissionais que prestam serviços, design e planejamento a preços competitivos.

Seja com a companhias recomendadas pelo prédio ou profissionais independentes, a empreitada deve incluir todos os pontos imprescindíveis  na infra-estrutura do imóvel, tais como o nivelamento do contra-piso, instalação do assoalhos, pintura das paredes, a necessária  insonorizarão  e em muitos casos, impermeabilização das sacadas. O processo requer aprovação da associação de condomínio, bem como no caso de Miami Beach, uma autorização municipal para obra que seguem critérios rígidos.

Para acabar com dores de cabeça, muitos clientes preferem contratar um arquiteto ou “interior designer” para planejar e supervisionar o projeto. Outros contratam o serviço de um mestre de obra diretamente, que por sua vez, emprega free-lance designers em seus times.

Segundo Jeffrey Christo, um dos nomes mais respeitados no mercado em Miami, o comprador deve se certificar que a companhia sendo usada para empreitada é licenciada e que o projeto é devidamente regularizado. Nas fotos deste post, note a perfeição do trabalho de Christo em um dos apartamentos do ArteCity em Miami Beach: instalação de lustres, cortinas elétricas, papel de parede (uma das tendências fortíssimas no mercado) e divisórias de vidro. Luxo!

Get Lost in Translation at Your Own Risk: Finishes are Essential!

Congratulations: you’ve completed the purchase of your dream  condo in Miami, and now what? New construction in Miami delivers the property “designer ready” – meaning ready for you to do the work!

The buyer will find only the kitchen – with all home appliances installed – and the bathroom finished. The floor will be delivered on the cement, walls will be primed and closets are openings in the walls.

The finish per square foot in Miami at its basic level may cost $20. Some buildings offer “upgrades” that include finishings, however, buyers usually choose independent professionals providing planning and design at competitive prices.

Whether you choose the company recommended by the building or independent professionals, the work should include all essentials: such as leveling the floor, installation of floor coverings, painting of walls, the required sound proofing and in many cases , waterproofing of balconies. The process requires approval of the condominium association, as well as, in city such as Miami Beach, a municipal permit.

Trying to avoid headaches, many customers prefer to hire an architect or interior designer to plan and oversee the project. Others hire the service of a general contractor.

According to Jeffrey Christo, one of the busiest residential contractors in Miami Beach, the buyer should make sure that the company chosen for project is licensed and ensured. For this apartment in Miami Beach’s ArteCity featured on this post note how much work it takes to create a perfect beach pad: besides the basics, the owner chose to  install chandeliers, electric curtains, wallpaper (a very strong trend in the market), designer closets and glass partitions. Luxury!