O valor da fotografia na venda do seu imóvel

Vender um imóvel no mercado imobiliário em Miami não é brincadeira. A competição no mercado é forte e mais do que nunca a fotografia se torna parte essencial do anuncio.

A nível internacional, o foco do marketing imobiliário é sem duvida, online, especialmente para os clientes estrangeiros que estão fazendo de Miami um dos mercados mais aquecidos nos Estados Unidos.

O anuncio em dezenas de websites de procura bem como no MLS é visto por milhares de olhos e com tanta opção e informação visual, os imóveis escolhidos para visitas são aqueles que apresentam boa fotografia. Muitos clientes descartam já na primeira passada imóveis sem imagens ou com péssimas imagens.

A  sessão de fotografia é a parte mais gostosa do anuncio. Onde a criatividade de um bom corretor imobiliário se torna aparente. O jogo de cintura é necessário para  combinar foco na venda, produção de interiores e ângulos que melhores mostrarão o imóvel e suas qualidades. Detalhes são importantes: uma cama mal feita ou um armário aberto podem estragar a energia de uma sala.

Eu prefiro sempre interiores com luz natural, onde a personalidade do imóvel transpira mais levemente. Para a fotografia de um apartamento no edifício MET1 em Miami, eu requisitei que o fotografo tirasse fotos de manhã e esticasse um pouco a sessão, para registrar o pôr-do-sol cinematográfico da varando do apartamento com vistas infinitas do horizonte da Brickell.

Veja as fotos deste apartamento em Downtown Miami. Predio: Met1. Interiores: Tui Lifestyle. Fotografia: Marcelo Pimentel.

 Me parece um absurdo que muitos dos corretores ainda tentem fotografar os imóveis sem contratar os serviços de um fotografo profissional.  Quando fotografando uma unidade no Icon Brickell tornou-se evidente que o trafico de clientes visitando o apartamento foi um efeito da qualidade das fotos, que capturaram piamente o sex appeal do apartamento com belas vistas da Biscayne Bay bem como toda um vida interior do apartamento e seus detalhes na decoração.

Veja as fotos deste apartamento na Brickell Avenue em Miami. Fotografia: Marcelo Pimentel.

5 Dicas para quem esta fotografando um Imóvel [Caso não possa contratar um fotografo profissional e um decorador para a sessão de fotos.]

1. Reduza os objetos pessoais ao mínimo.

2. Utilize luz natural: abra cortinas e janelas

3. Procure um angulo que mostre o máximo o espaço, geralmente a esquina.

5. Use a camera na posição horizontal.

4. Foque em conseguir poucos e boas imagens, o intuito da fotografia e atrair clientes para uma visita pessoal ao imóvel – pois é na visita que a venda acontece.

Para mais informações de como vender o seu imovel em Miami com eficiência me contacte diretamente! geanemiami@gmail.com

www.geanebrito.com

Geane Brito, Your Miami Real Estate Expert

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Casa Casuarina: Leilão dos Leilões em Miami Beach!

Casa Casuarina, villa na Ocean Drive em Miami Beach que pertencia ao estilista de moda Gianni Versace vai a leilão de luxo no dia 17 de Setembro com uma nota de  US$32.7 milhões  a ser executada pelo processo.  Os interessados neste super leilão imobiliário terão que oferecer um deposito de pelo menos US$3 milhões para serem qualificados e prova de fundos no valor de pelo menos US$40 milhões.

A super chic Villa de estilo mediterrâneo estava listada até pouco a venda por US$125 milhões e  recentemente seu preço de mercado era de $US75 milhões.

Simbolicamente, Casa Casuarina  é o troféu imobiliário da cidade e o cenário trágico do assinato do estilista Italiano que nos anos 80 elevou Miami a uma das cidades mais badaladas dos EUA. Versace recebeu visitas ilustres em sua mansão, tais como a cantora Madonna, Elton John e outras super estrelas da cultura pop mundial.  A casa tem 10 quartos, decoração temática em casa quarto,  11 banheiros e uma magnífica piscina de 16 metros revestida em ouro num total de 2,200 metros quadrados de área construída e jardins repletos de mosaicos e paisagismo tropical.

    Mais informacoes www.geanebrito.com

 

Mercado em Boom Em Miami!

Em mesa redonda com entrada disputadíssima oganizada pelo The Real Deal, a publicação mais conceituada no mercado imobiliário americano, para comemorar a abertura das vendas do Condomínio Echo Aventura, os 5 maiores empreendedores de Miami – Gil Dezer, Carlos Rosso, Avra Jane, Eric Trump e Kevin Maloney – se reuniram para discutir o mercado imobiliário da região que vive pleno boom, com mais de 15 mil unidades em pré- construção e um mercado de revenda com estoque cada vez mais baixo.

“E um mercado com preços mais altos que no ultimo ciclo” garante  Carlos Rossi Presidente da Divisão de Condomínios do Related Group , “porém a diferença é que é um ciclo mais sustentável com menos inventário e melhor qualidade,” garante.

Sua companhia, que e chefiada pelo “Rei dos Condomínios”,  Jorge Perez, é a líder na área de pre-contrucao com 2,152 unidades em projetos de alto padrão, que inclui o novíssimo SLS Residences na Brickell, o IconBrickell em Edge Water , o One Ocean em Miami Beach e o Apogee Beach em Hollywood.

Para Gil Dezer, o mega empresário por detrás do Porsche Design Tower em Sunny Isles, que terá garagens junto a porta dos apartamentos, “neste ciclo, temos um estoque de superior qualidade, melhores conceitos e melhor execução.” Seu sucesso com o projeto Trump Towers em Sunny Isles, abriu alas para a aquisição de inúmeros lotes ou velhos hotéis e condomínios na área que é agora considerada uma das melhores na Grande Miami com residentes de grande poder aquisitivo que estão sempre prontos a experimentar com projetos que oferecem inovação tecnológica e amenidades de luxo.

Seu projeto-chefe, a Porsche Design Tower – que acaba de começar construção — é um dos mais falados no momento e oferece tecnologia de ponta com elevadores que levam automaticamente os carros a suas “garagens celestiais”.  Esta 50% vendida e grande numero dos compradores para os apartamentos, cujos preços começam a partir de 4 milhões de dólares, são brasileiros e russsos.

Se na área de condomínios de luxo – que oferecem unidades gigantes acima de 450 metros quadrados os negócios vão de vento-em-poupa, unidades mais econômicas começam a se destacar pelo uso de arquitetos e designers de nome.

A empreendedora Avra Jane, vê o crescimento de Miami de forma orgânica e acredita que condomínios de luxo  não são os únicos nichos que apresentam viabilidade. “Miami esta se alinhando com as grandes metrópoles do século: na área de arquitetura, arte e comércio.”  Considerada uma visionaria com portifolio invejável, seus investimentos estão agora concentrados na área do Corredor da Biscayne (que ainda possui muitos lotes e velhos prédios que podem ser renovados) e na área de Edgewater e Wynwood (o Distrito das Artes). “Todos os jovens que estão construíram a cidade, que dia e noite, movem Miami, precisam de um lugar para morar,” afirma, concluindo que esta pronta “a trazer as luzes de neon” de volta a área que em algumas areas super delapidadas.

Carlos Rossi, concorda e afirma que a grande mudança no mercado será na área de Downtown e Edgewater – “estas áreas serão conectadas com a Brickell em um longo corredor de desenvolvimento.”

Nesta área destacam-se o sucesso do IconBay da Related e outros projetos ja construidos que oferecem excelente retorno ao investidor, tal como o Midtown 4, um conglomerado que mistura residências a espaços comerciais, construindo um ambiente urbano, onde residentes podem andar para seus favoritos restaurantes, parques, lojas e seus escritórios.

Para você que segue o mercado em Miami, fica aqui a dica. Concentre-se em Miami Beach (na ponta sul da praia, ou South of Fifth), Sunny Isles (a 15 minutos de Bal Harbour), Downtown e EdgeWater (Corredor Biscayne)… são estas areas onde os feras do mercado estão investindo seus próprios dólares!

O Futuro Chega em Downtown Miami com o “One Thousand Museum” de Zaha Hadid!

A primeira-dama da arquitetura mundial, a Iraquiana Zaha Hadid, ganhadora do prestigioso Premio Pritzker esta pronta para deixar sua marca na silhueta urbana de Miami. Seu primeiro projeto residencial nos Estados Unidos, acaba de ser revelado: One Thousand Museum.

Imagine uma plácida espaçonave pousada meio a loucura de luzes e neons de Miami — e sem tocar em um grão de areia! Será um manifesto futurista da arquiteta na era digital para uma cidade em renascimento cultural.

O prédio de 60 andares e apenas 83 apartamentos contará com heliporto e piscinas cristalinas. Será situado em frente ao que esta se tornando o pátio de diversão e artístico da cidade. Residentes poderão atravessar a rua  para visitar o moderníssimo Perez Art Museum Miami da firma de arquitetura  Herzog & de Meuron (que abre em Dezembro), e andarão três quadras para assistir shows no Adrienne Arsht Center ou a um jogo de basquete do Miami Heat na American Airlines Arena. Algumas quadras a mais, residentes chegarão no Miami Design District para compras de grife  ou visitas as galerias ou ao acervo internacional de  grafites de Wynwood. O prédio será o epicentro da sinergia urbana entre arte, moda, design e arquitetura.

A localização do projeto de Hadid — na Biscayne Boulevard em Downtown Miami – e parte central do  sex appeal deste projeto, que apresentara arquitetura ousada e nunca visto na cidade, acostumada a condomínios na praia e conceitos comerciais. O projeto será o segundo da arquiteta em Miami, o primeiro uma garagem  em forma de rotunda comissionada pela prefeitura de Miami Beach, já aprovado para construção proximo ao Collins Park.

Nos planos, One Thousand Museum apresenta um “exoesqueleto” que servirá de estrutura externa para suas enormes sacadas, vistas e áreas de amenidades, que incluirá um lounge para os residentes, academia de ginástica, piscina, spa e o troféu dos troféus: um heliponto na sua cobertura.

Apartamentos serão grandes:  os menores em volta de 420 metros quadrados  ocuparão meio-andar, e os maiores, com mais de 830 metros quadrados ocuparão  andares inteiros.  Pés direitos  chegarão a 3,5 metros. Preços começam em $4 milhões e as coberturas  serão vendidas a partir de US12 milhoes.

O projeto devera ser entregue em 2015 e esta agora em período de pré-vendas. Para ver os planos, preços e mais detalhes, não hesite em me contactar diretamente para uma apresentação exclusiva.

Geane Brito
International Sales & Leasing
Chariff Realty Group
CELL: (305) 814-5004
BRAZIL: (55) 11-395-70612
geanemiami@gmail.com
skype: geanebrito

[GET LOST ON THE TRANSLATION AT YOUR OWN RISK]

The Future Arrives in Downtown Miami with

Zaha Hadid’s “One Thousand Museum”

The first lady of the architectural world, Iraqi-born Zaha Hadid, winner of the prestigious Pritzker Prize, is ready to make her mark on Miami’s urban skyline. Her first residential project in the United States has just been revealed: One Thousand Museum.

The project is a paradox: a beach house that never sees the sand, a peaceful spaceship meditating inside the flickering world of Miami city lights. One Thousand Museum is a futuristic manifesto of an architect living on the digital age and an ode to the cultural renaissance of Miami.

The building of 60 floors and 83 apartments will feature a heliport and crystal clear pools overlooking Biscayne Bay and beyond. It will be situated opposite to what is becoming Miami’s center for the arts and entertainment. Residents will walk across the street to visit the ultramodern Perez Art Museum of Miami designed by Herzog & de Meuron (which opens in December), walk three blocks to the shows at the Adrienne Arsht Center or enjoy a Miami Heat game at American Airlines Arena. A few blocks over, residents will shop at the high end shops of  the Miami Design District or enjoy the galleries, collections and the democratic graffiti art of the Wynwood District of the Arts. Hadid’s building will be the epicenter of urban synergy between art, fashion, design and architecture.

The location of the project – at 1000 Biscayne Boulevard in Downtown Miami, yes, where today sits the BP gas  station! – is part of the sex appeal of this project, which presentes unprecedented and bold architecture for a condo market accustomed to  beach views and water down archictectural concepts. The project will be the second of project of Hadid’s London-based firm in Miami. The first was a car garage shaped as a rotunda commissioned by the city of Miami Beach, already approved for construction near Collins Park.

In the released plans – which are not finalized –  One Thousand Museum shows  an “exoskeleton,” an external structure caging the building’s huge balconies, views  areas and  amenity areas, including a lounge for residents with infinite views, gym, pool, spa and the trophy of trophies: a helipad on the rooftop.

Apartments are large: the smallest around 4,500 s/f  will occupy half floor, and the largest, with over 9,000  square feet will take entire floors.  Ceiling heights will reach up to 20 feet in the town house units. Prices start at $ 4 million and penthouses will cost over US12 million.

The project will be delivered in 2015 and is now in pre-sales and accepting reservations. To view plans, prices and details, please do not hesitate to contact me directly for an unique presentation.

Geane Brito
International Sales & Leasing
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Qual o seu livro sobre Miami Favorito?

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O mais interessante em trabalhar como corretora imobiliária na Grande Miami é poder deliberadamente fotografar imóveis e o estilo  da cidade diariamente. Minha galeria na instagram é um lembrete do muito a aprender sobre a história atrás de cada imóvel.

Afinal, a história da cidade é o que faz o mercado imobiliário tão interessante (além dos honorários, é claro). Quem hoje vê os moderníssimos edifícios de Sunny Isles, tais como o novo projeto de Gil Dezer,  Porshe Design Towers, e os totalmente vendidos Trump Towers e Jade Ocean, que exuberam o luxo contemporâneo, mal pode imaginar que o bairro era, até o inicio dos anos 70, um conglomerado de  “kitsch” motéis populares com temas diversos, do deserto do Saara ao futurismo.

Miami Beach, Florida. 1962. Bon-Aire Hotel in Sunny Isles . Futurismo! (foto: Elliott Erwitt)

Entre os eruditos que bem contam a historia da cidade, é imprescindível  mencionar o Dr. Paul George, do Historical Museum of Southern Florida, que infatigavelmente conduz centenas de palestras via barco e bicicleta em Miami e o  historiador Seth Bransom, que escreveu vários livros sobre o tema.

“Miami: Mediterranean Splendor and Deco” Dreams de Beth Dunlop

Cartões postais antigos e livros são sempre veículos certos para aprender sobre Miami. Para quem gosta do farto passado arquitetônica da região, vale a pena citar o trabalho da prolifera escritora Beth Dunlop, autora de vários volumes, incluindo o celebrado “Miami: Esplendor Mediterrâneo e Sonhos Deco” (Miami: Mediterranean Splendor and Deco Dreams).

Porém, cabe a uma artista local, Michele Oka Doner, um lugar especial na minha estante. Seu “Miami Beach: Planta de um Paraíso” (Miami Beach: Blueprint of an Eden), publicado em 2005,  é uma viajem a essência de Miami. Tece cultura, arquitetura, horticultura, moda, gastronomia e imóveis em um completo retrato da Cidade Magica.

Gertrude Heller (Oka) posa em jardim em Miami Beach, 1938.

Seguindo a história de sua própria família, (os Okas), e  da família de um amigo de infância (os Wolfsons), a artista intercala  a presença de Eleonor Roosevelt, Morris Lapidus, Frank Sinatra, Jacqueline Kennedy, Jacky Gleason entre poemas, gravuras, cartas e receitas de iguarias locais nas mesas mais aristocráticas de Miami.

Teatro Carib, na Lincoln Rd, Miami Beach, 1950.

Michele traça o desenvolvimento da cidade –desde da virada do século quando John Collins e Carl Fisher secaram parte do mangue do Everglades, importaram areia e criaram o mais famoso playground adulto do mundo,  gerando a especulação imobiliária que continua até hoje, ao glamour dos anos 50 e 60, quando Miami possuía os mais badalados teatros e servia de tela para os nascentes mercados de publicidade e televisão.

Familia Tashiro em frente da Miami Beach Nurseries em 1926. Pai do paisagismo tropical de Miami.

Todavia, é  o  amor de Michele pela historia horticultural da cidade  que domina e impulsiona o  ritmo do livro. A artista traz a visibilidade o trabalho de imigrantes tais como Shige Tashiro, pai do paisagismo da cidade, um dos grandes responsáveis por transformar o mangue no paraíso tropical com raras palmas, plantas e habitats.

 

O acervo fotográfico do livro é  espetacular, porem extremamente pessoal. Conta com fotos de sua mãe e musa, Gertrude Oka, em vários eventos que marcaram época, de desfiles de moda ao ar livre no Roney Plaza  à retirada da fachada do alumínio do Lincoln Theatre para ser transformado em munição  para a Segunda Guerra Mundial.

O livro segue a família Oka ate 1963, quando Keneth Oka, pai de Michele, se aposenta da vida publica depois  dois mandatos como prefeito de Miami Beach.  Era o fim do otimismo americano com o assassinato de Kennedy, a escalada da Guerra do Vietnã e a falida invasão de Cuba.

Michele Oka e sua irma em frente de sua casa em Miami Beach nos anos 50.

[Get Lost on the Translation at Your Own Risk: What’s your favorite Miami Book?]

The most interesting aspect of working as real estate agent in Miami is to be able to deliberately shoot photos of the city in all angles. My gallery in Instagram is a self reminder of how much there is to learn about the history behind each building.

Um dos títulos do prolifero historiador Seth H. Bramson

After all, the history of the city is what makes the real estate market so interesting (besides the commissions, of course). Today, seeing the super modern skyscrapers of Sunny Isles — such as the upcoming Porshe Design Towers, and the sold-out  Trump Towers and  Jade Ocean — one can hardly imagine that the neighborhood that is today  the symbol of contemporary real estate luxury,  was, until the early ’70s, a conglomerate of “kitsch” motels with many different themes, from the Sahara Desert to Jetsonian futurism.

Among the scholars who can tell the story of the city very well, it’s worth mentioning Dr. Paul George, from the Historical Museum of Southern Florida who leads hundreds of lectures and tours via boat and bicycle and Seth Bransom, a historian who has written several books on the history of Miami.

Old postcards and books are always good vehicles to learn about Miami. For those who like to learn the architectural past of the region, it is worth reading the work of Beth Dunlop, author of several books, including the celebrated “Miami: Mediterranean Splendor and Deco Dreams” (Miami: Mediterranean Splendor and Deco Dreams).

However local artist Michele Oka Doner holds special place on my coffee table. Her “Miami Beach: Blueprint of an Eden,” published in 2005, is a journey to the pure essence of Miami Beach. She weaves culture, architecture, horticulture, fashion, food and real estate in a complete picture of the Magic City.

Familia Oka: Getrude & Kenneth Oka com suas filhas.

Following the story of her own family (the Okas), and the family of a childhood friend (the Wolfsons), the artist inserts the presence of Eleanor Roosevelt, Morris Lapidus, Frank Sinatra, Jacqueline Kennedy, Jacky Gleason onto snippets of  her Miami every-day life through poems, engravings , letters and recipes of local delicacies served on the most aristocratic tables of Miami.

Michele traces the development of the city  from the turn of the century,  when John Collins and Carl Fisher dried part of the Everglades swamp, imported sand and created the most famous adult playground in the world.

Mrs. Wofson em sua casa: glamour de Miami Beach, 1956.

She also covers the 50’s and 60’s when Miami had the most exciting theaters in show business. They served as a canvas for the emerging  television and advertising industries.

Howerver it is  Michele’s love for the horticultural history of the city that dominates and paces her book. The artist brings visibility to the work of immigrants such as Shige Tashiro, father of landscaping of Miami,  and who is largely responsible for transforming the swamp land into the  tropical paradise it is today with  rare palms, plants and habitats.

O Lincoln Theater, construido em 1935. Em 1942, seu painel de aluminio foi removido para o esforco da Segunda Guerra. Agora e restaurado pela loja H&M. Photo: @geanemiami

The book’s photographic collection is spectacular yet personal. It contains many pictures of her mother and muse, Gertrude Oka, in various events that marked an era: fashion shows outdoors at Roney Plaza, the removal of the aluminum historic facade of the Lincoln Theatre on Lincoln Road to be turned into ammunition for World War II.

The book follows the Oka family until 1963, when Kenneth Oka, father of Michele, retires from public life after two terms as mayor of Miami Beach. It was the end of American optimism with the Kennedy assassination, the escalation of the Vietnam War and the failed invasion of Cuba.

Special Thanks to my friend Nisi Berryman from NIBA in the Miami Design District for the help on this blog entry!

Icon Bay: o mais novo projeto da Related em Miami

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A área entre o Design District e Downtown em Miami esta ser tornando mais eclética. Juntando-se ao Paramount Bay, com interiores de Lenny Kravitz e a badaladissima área de Midtown, com seus restaurantes e lojas e, apenas a 4 quadras de Wynwood, o famoso distrito das artes de Miami, o mais novo projeto imobiliário da Related, do empresário Jorge Perez, promete rápidas vendas para suas 300 residencias.

A marca “Icon” é, indiscutivelmente, uma das mais reconhecidas no mercado imobiliário em Miami. Icon Bay — projetada pela firma Arquitectonica — se junta a famosa companhia do Icon South Beach, Icon Brickell (ver foto em Instagram) e Icon Vallarta, no México.

Será situado de frente para Baia Biscayne, com céu, agua e Miami Beach a distancia. Apartamentos terão elevadores particulares, amenidades de luxo, vistas infinitas  e um parque com moderno paisagismo a sua frente construído em terreno publico. Os preços começarão em 400 mil dólares por unidades de um dormitório.

O Icon Bay e outro empurrão de energia para um área de Miami que parece ser destinada a brilhar. O projeto e um cheque mate arrematando a expansão imobiliária da cidade: começando na Brickell, passando por Downtown e chegando ao Design District… da Baia de Biscayne ao Distrito das Artes, Wynwood. É Miami em pleno boom novamente!

 [Get Lost in Translation at Your Own Risk: Icon Bay Related’s New Project ]

The area between the Design District and Downtown Miami is becoming the  most eclectic: joining the Paramount Bay, with interiors by Lenny Kravitz and the busy area of Midtown, with its restaurants and shops and only four blocks from the Wynwood Arts District, the latest project of Related’s Jorge Perez promises brisk sales for its 300 residences.

It will be located on 460 NE 28th — yes on the top of  the beautiful patch of the Bay you see when driving on the street. The public will be able to access its bay front park by entering below the building, through its  columns.

The “Icon” brand is one of the most recognized in the real estate market in Miami — and one that foreigner buyers LOVE! Icon Bay – designed by Arquitectonica – joins the company of the  South Beach Icon, Icon Brickell and Icon Vallarta, in Mexico.

Units will face Biscayne Bay, with sky, water and Miami Beach in the distance. Apartments will have private elevators, luxury amenities, endless views and will share the modern bay front park. Prices start at US$400,000 for one-bedroom units.

The Icon Bay will bring another boost of energy to Edgewater — an area that seems to be destined to luxury. It is the last  piece in a puzzle that is now almost done, starting  with the skyscrapers of Brickell,  traveling through  the Biscayne Wall and a revitalized Downtown MIami towards the Design District … and now from Biscayne Bay to Wynwood Arts District. Love or hate,  Miami in full real estate boom again!

Acabamento é Fundamental!

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Parabéns: você finalizou a compra do seu apartamento dos sonhos em Miami, e agora? Construções novas em Miami entregam o imóvel “designer ready” — o que significa pronto para o  seu decorador. O comprador vai encontrar apenas a cozinha — com todos eletro-domésticos instalados — e o banheiro terminados. O piso será entregue no cimento, as paredes no cal e os closets são apenas aberturas nas paredes.

O acabamento por metro quadrado em Miami no momento gira em torno de $200 dólares, no minimo. Alguns dos prédios oferecem “upgrades” que incluem acabamento, mas geralmente compradores escolhem profissionais que prestam serviços, design e planejamento a preços competitivos.

Seja com a companhias recomendadas pelo prédio ou profissionais independentes, a empreitada deve incluir todos os pontos imprescindíveis  na infra-estrutura do imóvel, tais como o nivelamento do contra-piso, instalação do assoalhos, pintura das paredes, a necessária  insonorizarão  e em muitos casos, impermeabilização das sacadas. O processo requer aprovação da associação de condomínio, bem como no caso de Miami Beach, uma autorização municipal para obra que seguem critérios rígidos.

Para acabar com dores de cabeça, muitos clientes preferem contratar um arquiteto ou “interior designer” para planejar e supervisionar o projeto. Outros contratam o serviço de um mestre de obra diretamente, que por sua vez, emprega free-lance designers em seus times.

Segundo Jeffrey Christo, um dos nomes mais respeitados no mercado em Miami, o comprador deve se certificar que a companhia sendo usada para empreitada é licenciada e que o projeto é devidamente regularizado. Nas fotos deste post, note a perfeição do trabalho de Christo em um dos apartamentos do ArteCity em Miami Beach: instalação de lustres, cortinas elétricas, papel de parede (uma das tendências fortíssimas no mercado) e divisórias de vidro. Luxo!

Get Lost in Translation at Your Own Risk: Finishes are Essential!

Congratulations: you’ve completed the purchase of your dream  condo in Miami, and now what? New construction in Miami delivers the property “designer ready” – meaning ready for you to do the work!

The buyer will find only the kitchen – with all home appliances installed – and the bathroom finished. The floor will be delivered on the cement, walls will be primed and closets are openings in the walls.

The finish per square foot in Miami at its basic level may cost $20. Some buildings offer “upgrades” that include finishings, however, buyers usually choose independent professionals providing planning and design at competitive prices.

Whether you choose the company recommended by the building or independent professionals, the work should include all essentials: such as leveling the floor, installation of floor coverings, painting of walls, the required sound proofing and in many cases , waterproofing of balconies. The process requires approval of the condominium association, as well as, in city such as Miami Beach, a municipal permit.

Trying to avoid headaches, many customers prefer to hire an architect or interior designer to plan and oversee the project. Others hire the service of a general contractor.

According to Jeffrey Christo, one of the busiest residential contractors in Miami Beach, the buyer should make sure that the company chosen for project is licensed and ensured. For this apartment in Miami Beach’s ArteCity featured on this post note how much work it takes to create a perfect beach pad: besides the basics, the owner chose to  install chandeliers, electric curtains, wallpaper (a very strong trend in the market), designer closets and glass partitions. Luxury!

Artecity: Investimento Moderno em Miami Beach

O projeto do Artecity em Miami Beach é uma metáfora perfeita para a evolução do mercado imobiliário em Miami.

O prédio foi  acabado em 2009, meio a crise. Por 2 anos, a estrutura de 6 andares, localizada em uma das áreas mais desejadas da cidade, ficou paralisada. Em Julho de 2011, a ST Residential adquiriu o condomínio — ampliando seu portifolio de luxo que já incluía o Trump Hollywood em Sunny Isles, Paramount Bay no Corredor da Biscayne e Mint Downtown. Em Dezembro, depois de uma tremenda injeção de capital,  principalmente em uma proposta de paisagismo tropical  e infra-estrutura, o prédio abriu para vendas. Em menos de 6 meses, restam apenas 30 dos 201 apartamentos — a maioria dos compradores são europeus e latino-americanos, principalmente brasileiros e argentinos.

Veja o video!

A razão para o sucesso é simples: a localização é perfeita!

Fica a 2 quadras da praia, entre os famosos Setai e W Hotel. Em sua vizinhanca, situam-se as melhores pedidas culturais de Miami Beach: a New World Symphony projetada por Frank Gerry, o Bass Museum, um dos melhores acervos modernos de arte moderna da cidade, o Miami City Ballet, a biblioteca municipal, o Collins Park com suas arvores historicas além da agitada cena da Lincoln Road com restaurantes, lojas e bares. Para completar , a arquiteta Zaha Hadid estará construindo brevemente seu celebrado projeto da garagem do futuro que poderá ser vista das sacadas do Artecity.

[Get Lost in the Translation at Your Own Risk] 

Artecity: a Modern Investment in Miami Beach

The Artecity in Miami Beach is a perfect metaphor for the evolution of the real estate market in Miami. The building was finished in 2009, smack in the middle of real estate crisis. For two years, the six-story structure, located in one of the most desirable areas in the beach was paralyzed.

In July 2011, the Chicago-based ST Residential — a known asset-management company led by by Starwood Capital Group (NYSE: STWD), TPG, WLR LeFrak and Perry Capital —  assumed ownership of the project – expanding its luxury portfolio that already included the Trump Hollywood in Sunny Isles, the Paramount Bay in the Biscayne Corridor and Mint in Downtown Miami. In December, after a huge injection of capital, especially in a fresh landscaping plan and infrastructure, the building opened for sales. In less than six months, there are only 30 of the 201 apartments left – most buyers are from Europe and Latin America, especially Brazil and Argentina.

The reason for success is simple: Artecity location is perfect!

It is located 2 blocks from the beach, between the famous and Setai W Hotel. In its neighborhood, one can find the best cultural venues in Miami Beach: New World Symphony designed by Gerry Frank, the Bass Museum, one of the best collections of modern city, the Miami City Ballet, the municipal library, the Collins Park with its historic trees, the nostalgic Fillmore with its top-notch performances and it is  bike ride way from the   bustling scene of Lincoln Road and its restaurants, shops and bars. To complete, the architect Zaha Hadid will be building soon her celebrated garage of the future. Zahid’s masterpiece will be seen from the balconies of the Artecity units.

Porsche Design Tower: Projeto Arrojado em Sunny Isles, Miami

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Porshes, Ferraris e Lamborghinis: agora estacionados na porta da sua cobertura com vistas infinitas de Miami!

Esta é a proposta do mais novo projeto do empresário Gil Dezer em Sunny Isles: a Porshe Design Tower. A arrojada torre  residencial, um cilindro de 60 andares contendo apenas 132 apartamentos, oferecerá garagem automatizada que permitirá que residentes levem seus carros a porta do apartamento. O valor do projeto está estimado em US$560 milhões.

Será o projeto mais alto a beijar a areia nos Estados Unidos. As amenidades serão um luxo, com piscinas nas sacadas, cozinhas da Poggenpohl e tudo o que se espera em um prédio 5 estrelas. Porém, a inovação é um concierge dedicado aos belos automóveis dos residentes. Os apartamentos vão variar entre 400  a mais de 1000 metros quadrados com preços começando em $3.9 milhões e chegando a $21 milhões. Alguns oferecerão 2 vagas de garagem que podem ser vistas do interior do apartamento. O empreendedor — famoso por parcerias certeiras que incluem as famosas Trump Towers (os prédios de luxo preferidos dos brasileiros em Sunny Isles)  — esta oferecendo tratamento especial aqueles reservando apartamentos com encontro exclusivo de sua equipe para apresentação do projeto que so ficara pronto em meados de 2016.

Em reportagem para o canal NBC, Dezer confirma que muitos dos seus clientes serão brasileiros e mostra vídeo de como o mecanismo de ascensão vai funcionar, com o residente subindo no elevador dentro do seu carro.  Veja o vídeo 47823395#47823395

Ligue para Geane Brito (55) 11-395-70612 ou  geane@chariff.com para mais informações!

[Get Lost in the Translation at Your Own Risk]:

Porsche Design Tower: MIami in the Cutting Edge

Yes! It is true! You will take your car to your apartment in Sunny Isle’s Porsche Design Tower, Gil Dezer’s latest and edgiest project. Sales  for the 57-story tower– slated to be the tallest project to kiss the sand in the United States  650 feet high in the sky — will open to the public this summer. There will be many luxury amenities for its residents and balconies with swimming pools, but what’s really new is the fact that the Porsche Design Tower will also offer car concierge service that will include  automobile detailing, change of tires, oil & more. The apartments, ranging from from 4,200 square feet to  14,000 sq. ft will start at $3.9 million. Its most expensive unit will cost over $20 million. If you would like to be one of the few reserving one of the 132 residences, you can do so now and see for yourself why all newspapers around the globe are dazzled by  Mr. Dezer’s newest project.

Click here to see an interview with Gil Dezer in NBC 47823395#47823395

Doral: a Alphaville de Miami

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Além da areia de Miami Beach, os compradores brasileiros estão agora rolando nos gramados mais que perfeitos de Doral.

A cidade de 46,000 habitantes é um condado independente desde 2003. Situa-se no meio de Miami – 10 minutos do aeroporto, 20 minutos da praia, 15 minutos de Downtown.  Foi apontada pela revista Business Week como a melhor cidade na Flórida para negócios.

Doral: Pólo Para Condomínios Fechados

Desde dos anos 80, a cidade tornou-se um pólo para condomínios fechados de médio a alto padrão. Possui ótimas escolas, segurança e proximidade a tudo. Sua media salarial e de $110,000 anuais por residencia. Seus dois shopping centers, o Dolphin Mall e o International Mall oferecem as lojas  favoritas dos latino-americanos.

Dentro de suas cercas vivas e por detrás de suas guaritas, investidores acham tranqüilidade, arborização, planejamento, clubes com amenidades de luxo e claro, belos campos de golfe.

E golfe é o bilhete de Doral ao estrelato! Seu mercado imobiliário esquentou mais ainda com a aquisição do Doral Golf Resort & Spa pelo empresário Donald Trump em Fevereiro deste ano por 150 milhoes. O clube, fundado em 1963 por Doris e Alfredo Kaskel (dai o nome, D0R-AL) foi o primeiro dos empreendimentos da área.

Segundo entevista  de Trump ao jornal Miami Herald: “muitos já lucraram muito em Doral mas ninguém realmente cuidou da cidade…imagine, a oportunidade de ser dono de 800 hectares em uma cidade como Miami nunca vai se repetir.”
Além da compra , Trump planeja injetar  200 milhões em reformas do estabelecimento que contém 700 suítes, um spa e quatro campos de golf que apesar de possuir calibre necessitam uma bela cirurgia plástica para competir no circuito internacional.

Quem ganha com a chegada dos cifrões de Donald Trump são os imóveis comerciais e residenciais da região.  Segundo James Quinlan, empresário dono de vários imóveis em Doral, a cidade é a perfeita locação para companhias de exportação. Entre outros, Quinlan é dono de um prédio comercial com depósitos refrigerados e possue inquilinos que trabalham na importação e distribuicao de flores da America Latina. “Doral oferece grande serviços e a cidade facilita, e muito, a vida dos pequenos empreendedores. O fato de ser localizado próximo ao porto e ao aeroporto torna a cidade no eixo central para empresas internacionais.”

Entre as grandes empresas que escolheram Doral para suas sedes encontram-se a Perry Ellis, Goya Foods, Pepsi, Carnival Cruise Lines, e recentemente, o jornal Miami Herald.

Vintage Estates: Lançamento do Grupo Terra em Doral

A empreendedora Terra – a mesma que entregou o Quantum on The Bay e o 900  Biscayne – duas empreitadas de luxo na área de Downtown Miami – aposta no sucesso de Doral como área residencial. Seu primeiro condomínio na área, o Reserve at Doral, vendeu com sucesso e agora a construtora esta lançando 2 novos projetos: The Cay Cove e o Vintage Estates.

Se destaca o Vintage Estates pela qualidade do acabamento das casas e estilo arquitetural.  As casas de 3, 4 ou 5 quartos de 260 a 360 metros quadrados e serão acabadas com o  mesmo material que a empreendedora usou em seus edifícios Downtown, pisos de porcelenato a bancadas de quartz.  Seu estilo serão de casas nas montanhas da Toscana na Itália. Seus preços começam a US$542,000.
O empreendimento tem sido um sucesso com clientes brasileiros, venezuelanos e argentinos. O projeto esta agendado para ser finalizado no começo de 2013.

Além dos novos projetos, o investidor ainda possui grandes chances de investimento em imóveis usados.  Com $250 mil dólares é possível encontram apartamentos em condomínio fechado de 3 quartos com uma media de 120 metros quadrados que oferecem excelente  infra-estrutura, amenidades e acesso as melhores escolas.
Com bons preços, segurança e um ambiente aberto para novos negócios, Doral é agora uma ótima opção para investidores estrangeiros procurando uma brecha de entrada do ebuliente mercado imobiliário em Miami.

[Get Lost in the Translation at Your Own Risk]

The Grass is Greener in Doral

Searching to explore and reaching beyond the sand of Miami Beach, Brazilian buyers are now rolling on the perfect grass of Doral.

The city of 46.000 was incorporated in 2003. It’s located smack in the middle of Miami – 10 minutes from the airport, 20 minutes from the beach, 15 minutes from Downtown. According to the magazine Business Week Doral is the best city for business in Florida.

Doral: gated community magnet

Since the 80s, the city became a center for gated communities of medium to high prices. The city offers great schools, safety and proximity to everything. The average house hood income is $ 110,000. Its has two shopping centers, the International Mall and Dolphin Mall with an array of stores loved by Latin Americans.

Behind its hedges and guarded gates, investors find tranquility, tree shaded streets, clubs with luxurious amenities and of course, beautiful golf courses.

And golf is Doral’s ticket to stardom! Its real estate market heated up with the acquisition of Doral Golf Resort & Spa by Donald Trump in February this year for 150 million. The club, founded in 1963 by Doris and Alfred Kaskel (hence the name, D0R-AL) was the first of the developments in the area.

According to Trump’s interview with the Miami Herald, “People have made money on Doral over the years, but they didn’t take care of it,” he said. “I’ll spend more than a Wall Street guy. To have 800 acres in a city like Miami — that opportunity will never arise again.”

Trump plans to inject 200 million on the property and its 700 suites, spa and four golf courses in a massive makeover so the that the Doral courses can again be in top shape for the international golf circuit.

Who wins with the arrival of Trump dollars are the commercial and residential properties owners in the region.

According to James Quinlan, an entrepreneur with several properties in Miami, the city of Doral is the perfect location for import and export companies. Among others, Quinlan owns a commercial building with refrigerated warehousing. His tenants work with import and distribution of flowers from Latin America. “Doral is a business friendly community with a host of services and resources available to support any operation. It is the perfect hub for the new global economy.”

Among the large companies who have moved their headquarters to Doral are Perry Ellis, Goya Foods, Pepsi, Carnival Cruise Lines, and recently, the iconic Miami Herald.

Vintage Estates: New Development in Doral

Terra – the same developer of The Quantum and the Biscayne Bay – two luxury condominiums in Downtown Miami – bet on the success of Doral as a residential area as well. The company’s first project, the Reserve at Doral was a success. Terra is now is launching two new projects: The Cove Cay and Vintage Estates.

Vintage Estates stands out for its quality in finishes and architectural style. Houses of 3, 4 or 5 rooms will be finished with the same materials used on the Terra’s modern Downtown buildings. The look of the community was inspired by Tuscan villages. The single houses start at U.S. $ 542,000.

The project has been a hit with customers Brazilians, Venezuelans and Argentines. The project is slated to be completed by early 2013.

Besides the new projects, the investor still has a good chance of investing on re-sales in Doral. The market offers a lot of short sales and with $ 250,000 one can find apartments in gated community with 3 bedrooms that offer excellent amenities and access to the best schools.

With lower prices, safety and business friendly environment, Doral has become one more option for foreign investors looking to grow in the ebullient Miami real estate market.