Em mesa redonda com entrada disputadíssima oganizada pelo The Real Deal, a publicação mais conceituada no mercado imobiliário americano, para comemorar a abertura das vendas do Condomínio Echo Aventura, os 5 maiores empreendedores de Miami – Gil Dezer, Carlos Rosso, Avra Jane, Eric Trump e Kevin Maloney – se reuniram para discutir o mercado imobiliário da região que vive pleno boom, com mais de 15 mil unidades em pré- construção e um mercado de revenda com estoque cada vez mais baixo.
“E um mercado com preços mais altos que no ultimo ciclo” garante Carlos Rossi Presidente da Divisão de Condomínios do Related Group , “porém a diferença é que é um ciclo mais sustentável com menos inventário e melhor qualidade,” garante.
Sua companhia, que e chefiada pelo “Rei dos Condomínios”, Jorge Perez, é a líder na área de pre-contrucao com 2,152 unidades em projetos de alto padrão, que inclui o novíssimo SLS Residences na Brickell, o IconBrickell em Edge Water , o One Ocean em Miami Beach e o Apogee Beach em Hollywood.
Para Gil Dezer, o mega empresário por detrás do Porsche Design Tower em Sunny Isles, que terá garagens junto a porta dos apartamentos, “neste ciclo, temos um estoque de superior qualidade, melhores conceitos e melhor execução.” Seu sucesso com o projeto Trump Towers em Sunny Isles, abriu alas para a aquisição de inúmeros lotes ou velhos hotéis e condomínios na área que é agora considerada uma das melhores na Grande Miami com residentes de grande poder aquisitivo que estão sempre prontos a experimentar com projetos que oferecem inovação tecnológica e amenidades de luxo.
Seu projeto-chefe, a Porsche Design Tower – que acaba de começar construção — é um dos mais falados no momento e oferece tecnologia de ponta com elevadores que levam automaticamente os carros a suas “garagens celestiais”. Esta 50% vendida e grande numero dos compradores para os apartamentos, cujos preços começam a partir de 4 milhões de dólares, são brasileiros e russsos.
Se na área de condomínios de luxo – que oferecem unidades gigantes acima de 450 metros quadrados os negócios vão de vento-em-poupa, unidades mais econômicas começam a se destacar pelo uso de arquitetos e designers de nome.
A empreendedora Avra Jane, vê o crescimento de Miami de forma orgânica e acredita que condomínios de luxo não são os únicos nichos que apresentam viabilidade. “Miami esta se alinhando com as grandes metrópoles do século: na área de arquitetura, arte e comércio.” Considerada uma visionaria com portifolio invejável, seus investimentos estão agora concentrados na área do Corredor da Biscayne (que ainda possui muitos lotes e velhos prédios que podem ser renovados) e na área de Edgewater e Wynwood (o Distrito das Artes). “Todos os jovens que estão construíram a cidade, que dia e noite, movem Miami, precisam de um lugar para morar,” afirma, concluindo que esta pronta “a trazer as luzes de neon” de volta a área que em algumas areas super delapidadas.
Carlos Rossi, concorda e afirma que a grande mudança no mercado será na área de Downtown e Edgewater – “estas áreas serão conectadas com a Brickell em um longo corredor de desenvolvimento.”
Nesta área destacam-se o sucesso do IconBay da Related e outros projetos ja construidos que oferecem excelente retorno ao investidor, tal como o Midtown 4, um conglomerado que mistura residências a espaços comerciais, construindo um ambiente urbano, onde residentes podem andar para seus favoritos restaurantes, parques, lojas e seus escritórios.
Para você que segue o mercado em Miami, fica aqui a dica. Concentre-se em Miami Beach (na ponta sul da praia, ou South of Fifth), Sunny Isles (a 15 minutos de Bal Harbour), Downtown e EdgeWater (Corredor Biscayne)… são estas areas onde os feras do mercado estão investindo seus próprios dólares!
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