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Além da areia de Miami Beach, os compradores brasileiros estão agora rolando nos gramados mais que perfeitos de Doral.
A cidade de 46,000 habitantes é um condado independente desde 2003. Situa-se no meio de Miami – 10 minutos do aeroporto, 20 minutos da praia, 15 minutos de Downtown. Foi apontada pela revista Business Week como a melhor cidade na Flórida para negócios.
Doral: Pólo Para Condomínios Fechados
Desde dos anos 80, a cidade tornou-se um pólo para condomínios fechados de médio a alto padrão. Possui ótimas escolas, segurança e proximidade a tudo. Sua media salarial e de $110,000 anuais por residencia. Seus dois shopping centers, o Dolphin Mall e o International Mall oferecem as lojas favoritas dos latino-americanos.
Dentro de suas cercas vivas e por detrás de suas guaritas, investidores acham tranqüilidade, arborização, planejamento, clubes com amenidades de luxo e claro, belos campos de golfe.
E golfe é o bilhete de Doral ao estrelato! Seu mercado imobiliário esquentou mais ainda com a aquisição do Doral Golf Resort & Spa pelo empresário Donald Trump em Fevereiro deste ano por 150 milhoes. O clube, fundado em 1963 por Doris e Alfredo Kaskel (dai o nome, D0R-AL) foi o primeiro dos empreendimentos da área.
Segundo entevista de Trump ao jornal Miami Herald: “muitos já lucraram muito em Doral mas ninguém realmente cuidou da cidade…imagine, a oportunidade de ser dono de 800 hectares em uma cidade como Miami nunca vai se repetir.”
Além da compra , Trump planeja injetar 200 milhões em reformas do estabelecimento que contém 700 suítes, um spa e quatro campos de golf que apesar de possuir calibre necessitam uma bela cirurgia plástica para competir no circuito internacional.
Quem ganha com a chegada dos cifrões de Donald Trump são os imóveis comerciais e residenciais da região. Segundo James Quinlan, empresário dono de vários imóveis em Doral, a cidade é a perfeita locação para companhias de exportação. Entre outros, Quinlan é dono de um prédio comercial com depósitos refrigerados e possue inquilinos que trabalham na importação e distribuicao de flores da America Latina. “Doral oferece grande serviços e a cidade facilita, e muito, a vida dos pequenos empreendedores. O fato de ser localizado próximo ao porto e ao aeroporto torna a cidade no eixo central para empresas internacionais.”
Entre as grandes empresas que escolheram Doral para suas sedes encontram-se a Perry Ellis, Goya Foods, Pepsi, Carnival Cruise Lines, e recentemente, o jornal Miami Herald.
Vintage Estates: Lançamento do Grupo Terra em Doral
A empreendedora Terra – a mesma que entregou o Quantum on The Bay e o 900 Biscayne – duas empreitadas de luxo na área de Downtown Miami – aposta no sucesso de Doral como área residencial. Seu primeiro condomínio na área, o Reserve at Doral, vendeu com sucesso e agora a construtora esta lançando 2 novos projetos: The Cay Cove e o Vintage Estates.
Se destaca o Vintage Estates pela qualidade do acabamento das casas e estilo arquitetural. As casas de 3, 4 ou 5 quartos de 260 a 360 metros quadrados e serão acabadas com o mesmo material que a empreendedora usou em seus edifícios Downtown, pisos de porcelenato a bancadas de quartz. Seu estilo serão de casas nas montanhas da Toscana na Itália. Seus preços começam a US$542,000.
O empreendimento tem sido um sucesso com clientes brasileiros, venezuelanos e argentinos. O projeto esta agendado para ser finalizado no começo de 2013.
Além dos novos projetos, o investidor ainda possui grandes chances de investimento em imóveis usados. Com $250 mil dólares é possível encontram apartamentos em condomínio fechado de 3 quartos com uma media de 120 metros quadrados que oferecem excelente infra-estrutura, amenidades e acesso as melhores escolas.
Com bons preços, segurança e um ambiente aberto para novos negócios, Doral é agora uma ótima opção para investidores estrangeiros procurando uma brecha de entrada do ebuliente mercado imobiliário em Miami.
[Get Lost in the Translation at Your Own Risk]
The Grass is Greener in Doral
Searching to explore and reaching beyond the sand of Miami Beach, Brazilian buyers are now rolling on the perfect grass of Doral.
The city of 46.000 was incorporated in 2003. It’s located smack in the middle of Miami – 10 minutes from the airport, 20 minutes from the beach, 15 minutes from Downtown. According to the magazine Business Week Doral is the best city for business in Florida.
Doral: gated community magnet
Since the 80s, the city became a center for gated communities of medium to high prices. The city offers great schools, safety and proximity to everything. The average house hood income is $ 110,000. Its has two shopping centers, the International Mall and Dolphin Mall with an array of stores loved by Latin Americans.
Behind its hedges and guarded gates, investors find tranquility, tree shaded streets, clubs with luxurious amenities and of course, beautiful golf courses.
And golf is Doral’s ticket to stardom! Its real estate market heated up with the acquisition of Doral Golf Resort & Spa by Donald Trump in February this year for 150 million. The club, founded in 1963 by Doris and Alfred Kaskel (hence the name, D0R-AL) was the first of the developments in the area.
According to Trump’s interview with the Miami Herald, “People have made money on Doral over the years, but they didn’t take care of it,” he said. “I’ll spend more than a Wall Street guy. To have 800 acres in a city like Miami — that opportunity will never arise again.”
Trump plans to inject 200 million on the property and its 700 suites, spa and four golf courses in a massive makeover so the that the Doral courses can again be in top shape for the international golf circuit.
Who wins with the arrival of Trump dollars are the commercial and residential properties owners in the region.
According to James Quinlan, an entrepreneur with several properties in Miami, the city of Doral is the perfect location for import and export companies. Among others, Quinlan owns a commercial building with refrigerated warehousing. His tenants work with import and distribution of flowers from Latin America. “Doral is a business friendly community with a host of services and resources available to support any operation. It is the perfect hub for the new global economy.”
Among the large companies who have moved their headquarters to Doral are Perry Ellis, Goya Foods, Pepsi, Carnival Cruise Lines, and recently, the iconic Miami Herald.
Vintage Estates: New Development in Doral
Terra – the same developer of The Quantum and the Biscayne Bay – two luxury condominiums in Downtown Miami – bet on the success of Doral as a residential area as well. The company’s first project, the Reserve at Doral was a success. Terra is now is launching two new projects: The Cove Cay and Vintage Estates.
Vintage Estates stands out for its quality in finishes and architectural style. Houses of 3, 4 or 5 rooms will be finished with the same materials used on the Terra’s modern Downtown buildings. The look of the community was inspired by Tuscan villages. The single houses start at U.S. $ 542,000.
The project has been a hit with customers Brazilians, Venezuelans and Argentines. The project is slated to be completed by early 2013.
Besides the new projects, the investor still has a good chance of investing on re-sales in Doral. The market offers a lot of short sales and with $ 250,000 one can find apartments in gated community with 3 bedrooms that offer excellent amenities and access to the best schools.
With lower prices, safety and business friendly environment, Doral has become one more option for foreign investors looking to grow in the ebullient Miami real estate market.
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Miami, dominada pelos brasileiros de ponta a ponta, já não tem muitos segredos. A praia de Miami Beach você já conhece. Os carrões de Sunny Isles você já conhece. As compras de Aventura você já conhece. As casas maravilhosas de Star Island você já conhece. Agora é a vez de conhecer Edgewater, o bairro em frente da Baia Biscayne localizado entre Downtown e o famoso Design District. Considerada no momento, como a nova “Brickell,” esta area em Miami esta se tornando o bairro favorito de muitos procurando por mais espaco, menos congestionamento e facil acesso a restaurantes, atividades culturais e lazer em Miami.
GoGoMiami 